NOTA ACLARATORIA 2024:
Después de recibir muchas preguntas al respecto, yo soy tajante: ni he invertido ni invertiría en este proyecto. Las prácticas que he podido percibir de la empresa que lo está ejecutando son poco transparentes y confusas. Además, he recibido decenas de correos de compradores diciéndome que no se les informa de nada, que es todo un caos, etc.
En la primera entrevista ya lo comenté, en mi opinión yo veía muchas lagunas en lo que prometían y mucho «marketing barato».
Mucha gente me está preguntando mi opinión sobre Eco Beach Village ultimamente, a raiz de los anuncios que el grupo de Carlos de Ory está moviendo en las redes sociales en los que ofrecen Una casa en frente al mar por menos de 10.000€.
- ¿Por qué tanta gente me pregunta sobre Eco Beach Village?
- ¿Quién está detrás del proyecto Eco Beach Village de indonesia?
- ¿Dónde está ubicado exactamente Eco Beach Village?
- ¿Por qué no puedo darte una recomendación sobre Eco Beach Village?
- Puntos importantes a tener en cuenta a la hora de invertir en Eco Beach Village y el grupo PT LEVELS HOTELS INDONESIA:
- El modelo de negocio de Carlos de Ory y su grupo
- Todos los proyectos de Carlos de Ory
¿Por qué tanta gente me pregunta sobre Eco Beach Village?
La respuesta está en los dos artículos del blog de Vivedistinto.com y las entrevistas que le hice para el podcast Nómada Digital.
Si no sabes de lo que te hablo y estás buscando información sobre Eco Beach Village en Indonesia, te recomiendo que leas y escuches estos dos artículos:
·The Startup Island promete el paraíso para Nómadas Digitales.
·Una casa en el paraíso para emprendedores [segunda parte]
En ambos, Carlos de Ory se prestó en venir al podcast para hablar claro sobre el proyecto paralelo, muy parecido al de Eco Beach Village, y también en Indonesia.
Podéis ver la entrevista aquí. Una entrevista muy interesante que te sacará de dudas, o quizá acabes con alguna que otra más:
Si no te quieres perder Todas las novedades del proyecto que pueda ir sacando a lo largo del tiempo, suscríbete y serás el primero en saberlo todo.
¿Quién está detrás del proyecto Eco Beach Village de indonesia?
Bien, aunque la figura visible es claramente el emprendedor español Carlos de Ory, realmente quien está detrás del proyecto -por lo menos de manera legal, tal y como lo especifican en su web- es el grupo PT LEVELS HOTELS INDONESIA (en adelante Eco Beach Village) con sede en Finns Recreation Club, Jalan Pantai Berawa Canggu, Kabupaten Badung, Bali 80361 Indonesia, con número de registro 96.057.655.1-905.000.
Si quieres consultar las bases legales de Eco Beach Village, puedes hacerlo en su página oficial aquí.
¿Dónde está ubicado exactamente Eco Beach Village?
Esta vez el proyecto está ubicado en la isla de Sumba, cerca de la famosísima Bali. Según su propia publicidad, está ubicado aproximadamente aquí.
¿Por qué no puedo darte una recomendación sobre Eco Beach Village?
La respuesta es sencilla, no puedo recomendarlo ni dejar de hacerlo porque no tengo el conocimiento suficiente como para ello. Es por eso que le he pedido a Carlos de Ory que se pase, de nuevo, por el podcast, para explicar el proyecto. Y ha aceptado, a si que te dejo la entrevista que le he hecho en formato podcast.
Entiendo que mucha gente me ha escrito apresurada porque el grupo y la publicidad que tiene, mete mucha prisa a la hora de comprar. Con campañas un tanto agresivas de escasez u «ofertas temporales» que se acaban pronto.
Esperamos que esta última entrevista a Carlos de Ory en Febrero del 2023 aclare todas vuestras dudas. Te dejamos también por aquí la entrevista en video-podcast para que puedas verla completa.
Puntos importantes a tener en cuenta a la hora de invertir en Eco Beach Village y el grupo PT LEVELS HOTELS INDONESIA:
Como en cualquier inversión, yo creo que es necesario tener dos dedos de frente e indagar un poco antes de mover un solo euro. -Lo digo así de claro, porque he recibido cada pregunta que me deja anonadado- .
Lo primero, investiga el contrato. Exige un contrato legal para la compra, desde el grupo PT LEVELS HOTELS INDONESIA, te lo facilitarán, contrasta la información del registro, revisa que esté todo correcto, que estés de acuerdo con las cláusulas, etc.
Entiende que no estás comprando un pedazo de tierra, sino que estás usando lo que ellos denominan «leasehold» que es que tienes la posesión y explotación de la propiedad por un lapso de tiempo, en este caso es de 80 años. Esto es así por temas legales de Indonesia y es algo normal en el sudeste asiático.
Saca tus propias conclusiones sobre los retornos de inversión. La gente es muy dada a dar cifras bonitas y retornos de inversión jugosos. El papel lo aguanta todo. ¿Pero quién te dice que van a mantener la ocupación? ¿Que no tiene mantenimiento la construcción? ¿Que…? Hecha cuentas, entiende el modelo de negocio y valora si te sale a cuenta o no.
El modelo de negocio de Carlos de Ory y su grupo
Debo reconocer que es un modelo de negocio inteligente, aunque para mi gusto personal -soy un fanático de la transparencia a la hora de hacer negocios-,
Debo reconocer que es un modelo de negocio inteligente, aunque para mi gusto personal -soy un fanático de la transparencia a la hora de hacer negocios-, las cifras son a priori llamativas, lo que unido a una potente acción publicitaria y unas promesas difíciles de entender cuando no hay ningún proyecto finalizado y en marcha, me llevan a tratar de desgranarlo un poco para arrojar luz a aquellos que preguntáis.
El modelo de negocio de Eco Beach City es calcado al de The Startup Island.
Presentan un proyecto público, en un sistema lean que es lo mínimo viable para poder arrancar. Con una empresa legal que sustente todo -pero con poca información- y tenga la capacidad de facturación. Venden el proyecto online metiendo mucha presión de compra inicial para poder capitalizar la empresa y utilizar ese mismo dinero para comprar el terreno, sacar los permisos y construir las casas, viviendas o lo que sea.
De ahí que quieran vender las casas iniciales a un precio mucho menor y las siguientes a precio mayor. Las primeras son el sustento que permiten la viabilidad del proyecto. Si se venden suficientes, se tiene dinero para arrancar y el resto es todo beneficio. De hecho, este es el esquema -público de ellos-:
Es en este tipo de «estimaciones» en las que discrepo con la manera de vender el proyecto. Pues en el de The Startup Island, tal y como cuenta él mismo en la entrevista, tenían previsto un retorno casi inmediato y entregar las casas en un tiempo que ya ha pasado.
El modelo de negocio para la empresa, es redondo.
El negocio comienza con la promoción inmobiliaria pero no es más que el inicio de algo más grande. Hay que sacarse el sombrero, pues está muy bien pensado.
Como venía diciendo, arrancan un proyecto sin apenas inversión por su parte, se financian con los propios compradores -esto es el clásico negocio de la promoción inmobiliaria- y una vez financiado tienen también la venta del restante de inmuebles. Pero hay un par de pasos más, que son importantes de entender.
El primer paso es la gestión del proyecto. Evidentemente, se blinda el proyecto con la gestión del mismo. Los «dueños» de los inmuebles, tendrán que pagar y acatar lo que se decida desde la administración del mismo. Es lógico que sea así, porque si no, sería un desmadre. Pero, desde el punto de vista de los inversores, es algo a tener en cuenta.
El segundo paso es la gestión de la renta, cobrando una comisión del 20% -así lo anuncian públicamente- por la gestión de las cabinas / glamping.
De esta forma, el grupo se asegura un retorno continuado a lo largo del tiempo y no solo el ingreso por la creación del proyecto.
Esto no es malo, pero sí que es algo a tener en cuenta. Digo que no es malo porque desde el punto de vista del inversor, que haya una buena gestión global del proyecto es primordial para que funcione, con lo que sería el primer interesado en que la empresa que lo gestione gane dinero.
Eso sí, en ningún momento se habla de gestión del proyecto. Y lo más sorprendente es que no veo a los inversores preguntándolo. Es la misma que se promueven en las acciones comerciales por invertir -la misma que se encargan de fomentar- , la que hace que se hagan menos preguntas y evaluaciones de las que se harían en cualquier proyecto inmobiliario.
Hay que reconocerle algo a Carlos de Ory: es un emprendedor incansable y una persona abierta al debate y a explicar los proyectos que hace. Por eso mismo estoy seguro que, de nuevo, vendrá al podcast Nómada Digital y podremos hablar tendidamente del proyecto.
Algo que sucede -y por lo que tanta gente me está preguntando por el proyecto- es que, como de costumbre, cuando buscas información sobre los proyectos, te encuentras varios artículos e información del propio grupo, tanto en medios internos como en pseudo-periódicos que repiten la publicidad. Nadie se ha molestado en hacer un artículo imparcial como este.
Todos los proyectos de Carlos de Ory
Te voy a hacer un pequeño resumen de los tiempos en los que Carlos de Ory ha ido sacando sus diferentes negocios.
Carlos de Ory es un emprendedor español radicado en Bali que hace un tiempo promovía un proyecto que tuvo mucha visibilidad: The Startup Island.
En el 2020 le hice la primera entrevista, el episodio #90 del podcast Nómada Digital en la que le hago bastantes preguntas incómodas y cuestiono puntos críticos del proyecto.
Este episodio ha tenido miles de escuchas y hemos recibido, literalmente, más de cien correos al respecto.
En junio del 2021, hice una segunda entrevista para darle seguimiento al proyecto, el episodio #129 del podcast Nómada Digital, del que salió el podcast y el artículo de Una casa en el paraíso para emprendedores [segunda parte]
Bien. En el 2022, Carlos de Ory arranca con otro proyecto inmobiliario y más ambicioso: Eco beach village. Y para captar inversión, utiliza la misma táctica que en los anteriores: publicidad muy llamativa, con promesas de casas por precios muy atractivos “compra una casa por 9.950€ en el paraíso” era el reclamo de este proyecto.
De nuevo, recibimos decenas de correos de personas preguntando al respecto.
Con lo que decidimos hacer una tercera entrevista a Carlos de Ory para preguntarle y pedirle que nos explique en qué consiste el proyecto detalladamente.
Este último podcast te lo he enlazado más arriba, es el número 228 Eco Beach Village, la propuesta de Carlos de Ory para comprar una casa por 13500€, ¿Merece la pena?, y también te he dejado antes el vídeo de la entrevista completa en la que nos puedes ver a los dos hablando sobre todas las opciones de invertir largo y tendido.
De nuevo, estas entrevistas y artículos han sido creados y realizados de manera totalmente imparcial y crítica.
Espero que ayude a todos aquellos que buscan información sobre los proyectos de Carlos de Ory. Y cualquier modificación o actualización al respecto os iré informando.
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Buenas tardes.
Entiendo que una vez adquirido el terreno (concesión 80 años) actualmente a un coste de 19.000.-Euros, podemos decidir si construimos una V>illa o instalamos una Tienda de Lujo…
Me gustaria recibir mayor información y precios de estos Glampings.
Muchas gracias y saludos.
Hola Alexis. Yo no tengo esta información, por lógica lo entiendo como tú lo dices, pero te diría que lo confirmes con ellos.
En estos momentos no se están vendiendo parcelas por parte de EBC, sí que hay muchos inversores que quieren vender por cómo está aconteciendo todo, falta de información, cambios de clausulas en los contratos, retrasos importantes, poca profesionalidad….
Tal cual lo cuentas. Yo compré 3 y no contestan ni se que puedo hacer. El peoyecto le vino grande y no tiene dinero para continuar el proyecto. Solo me queda ir a su casa de Sevilla que se donde vive. Y lo pillaré
Hola Carles! Se ha hecho esa segunda entrevista con cuestiones como la del mantenimiento y de la garantía de ocupación y rentabilidad?
Sí! la tienes en el episodio 228 del podcast Nómada Digital y en el canal de youtube de Alternatribu.
Hola, en ningún momento veo ningún proyecto terminado para poder ver que funcionan. Esto no lo planteas en tus preguntas…
Hola quería información de próximos proyectos o los que hay ahora mismo y que forma hay de pago so tiene que ser en un solo pago o hay alguna facilidad. Gracias
Muchas gracias por tu artículo.
Yo he invertí en abril de este año 2023, ahora en septiembre he estado en Bali en las oficinas de Carlos de Ory, hemos tenido una entrevista para ver cómo va el proyecto, yo, como todos, tenemos dudas de este proyecto, después de esta entrevista con Carlos estoy un poco más tranquilo, pero hasta que no esté todo más avanzado seguiré con dudas (que creo que es lo normal por el tipo de proyecto que es).
El hablar con Carlos de Ory personalmente me ha dado confianza, pero al ver tantos comentarios que lo ponen en duda y ver en el país que es el.proyecto entiendo que hay un riesgo que aún es pronto de valorar.
Me gustaría preguntarte a ti Carlos, que te parece a ti el proyecto ahora mismo, después de haber entrevistado a Carlos en varias ocasiones.
Muchas gracias!!
Hablar habla muy bien,porque él se lo cree,pero no tiene la pasta para acabar de comprar los terrenos y terminar las zonas comunes. O entra un inversor potente o esto es imposible.
Estoy interesado en el proyecto me gustaría tener más informaciones y saber si hay alguna oficina en Barcelona para poder hablar personalmente
Pues yo soy de Barcelona,si estás interesado te vendo las mías y baratas.
Yo he realizado la inversión en cuotas sigo pagando pero no tenemos ninguna información sobre cómo avanza. También se nos prometió que iba a armar un grupo con todos los inversores y nada. Me empieza a sonar mal esto.
Puedes averiguar como va el tema, parece una estafa esto, me parece que perdi el dinero…
Hola Javier
Se me olvidó preguntarte porque pagas en cuotas a mí me hicieron pagar la parcela al contado por medio de Wise.
No es una estafa,pero se pilló los dedos y será difícil continuar el proyecto.
Buenas tardes.
Hay una pareja mayor que me estan ayudando e informando sobre este proyecto ya que se encuentran en Indonesia y nos estamos comunicando por correo y por whatsapp. Tengo la posibilidad de comprar una parcela pero ante de enviar nada de dinero como me puedo asegurar o verificar que esto no es ninguna estafa o cual seria el procedimiento correcto. Muchas gracias
no sé si es una estafa o no pero que Carlos de Ory es un vende humos está más que demostrado. Startup Island es un proyecto que lleva más de 2 años parado y EcoBeach City es un circo continuo, mentiras, cambios en las condiciones, poca profesionalidad, falta de transparencia….en fin, cuanto más lejos tengas a este señor mejor para tu economía y paz mental.
Yo he comprado una parcela al precio de 11950 con la promesa de que ahora en Junio la podría vender por 25.000 EUR o 30.000 EUR. Cuando les digo que quiero venderla me dicen que un precio competitivo sería 12000 USD que ya es menos de los 11.950 EUR que he invertido, A eso hay que descontarle el 10% de la comisión que ellos se llevan por vender la parcela. con lo que si sumamos a eso la depreciación del dinero en 2 años, esto no es una inversión sino una pérdida.
Cuando les digo que ellos están ofreciendo las parcelas con gampling a 36.300 EUR sabiendo que el gampling con baño vale 6000 EUR me salen con que si quiero venderla a un precio competitivo pida como mucho 14.000 EUR.
Yo me siento estafada, estafadísima. A estas alturas ya sólo quiero recuperar MI DINERO al menos
Totalmente de acuerdo. Soñador vende humos.
NO INVIERTAN CON ESTA GENTE No se fíen, yo como muchos me temo que he sido estafado. La comunicación con ellos es fluida hasta que pagás, luego dejás de recibir respuesta. Nos tienen desinformados a todos los inversores mientras él y su pareja están todo el día viviendo la vida de un lugar a otro viajando. No tienen más que visitar sus perfiles en social media @carlosdeory @lisamiko
Estoy contigo Lucas.
Has conseguido recuperar tu dinero? Yo voy a tratar de vender el terreno aunque sea recuperar mi dinero
Lo mismo me pasó. Ya tengo su dirección de Sevilla. O me devuelve la pasta o le haré la vida imposible
Hola
Javier yo también invertí en 2022 y como usted hasta ahora nadie se ha puesto en contacto conmigo y no me han comentado como va el proyecto. Pero si es una estafa podemos entre todos los inversores poner una demanda conjunta.
Creo que ya hace 2 años se juntaron varios inversores para una demanda colectiva. Pero es muy difícil. Donde la pones en España o Indonesia? Es complicado pero yo me uno
Yo igual por necesidad tengo que vender una parcela de 60 m para glamping pero fui de las últimas inversoras que compró a 16500 si hay algún interesado…
Ana, yo pagué 11.950 EUR y ahora una tal Amy de Ecovillage me dice que la venda por 12000 USD para ser un precio competitivo. Tú no la puedes vender a quien quieras. Has de hacerlo a través de ellos que además se quedan con el 10% de comisión por la venta.
Yo no encuentro la web de ecobeachvillage, sólo ecobeachcity y los precios empiezan a 60000E…!?
Gestion nefasta.
Prometían con marketing por todas las redes sociales desde el 2022 con una inversion de entre 6500 y 20.000 por persona construir resort para nómadas digitales.
Yo compre en Abril de 2022, con ilusion de construir un glamping para alquilar y poder disfrutarlo algunos meses. Sin embargo el fundador va cambiando las condiciones de los contratos según le interesa, compra unas tierras donde no tenia permisos de construcción, se pasa el 2023 viajando sin avanzar nada en el proyecto y cuando ve que hay una cláusula del contrato que puede estar incumpliendo empieza a hacer chapuzas para evitar denuncias.
Cuidado en el futuro con el porque su pinta de persona aparentemente afable y sus estrategias de neuromarketing pueden hacer caer en la trampa a más personas.
Hay varios grupos de washapp con gente muy descontenta y gente que esta intentando salir del proyecto sin éxito
Yo también tengo una parcela y la quiero vender y ahora según ellos he de venderla por menos precio para ser competitiva.
Sabes de algún foro donde estén todos esos afectados?
Yo fui a visitarlos a Indonesia este 2024 y no me recibieron, ahora no me contestan.
Si alguien tiene algun grupo de whatsup para entrar y hacer demanda colectiva si se cree necesario me apunto.
Hola
Soy inversora de ECO BEACH.
Has conseguido contactar con algún grupo para el tema de la demanda colectiva?
Gracias y saludos,
Yo también quiero unirme a los que estén o se sientan estafados. Deberíamos unirnos y denunciarlos conjuntamente
Yo también quiero unirme a los que estén o se sientan estafados. Deberíamos unirnos y denunciarlos conjuntamente
Cuando queráis os paso la dirección de la vivienda de Sevilla. Ya lo localicé. La demanda será difícil ponerla en Indonesia
Buenos dias,
Puedes señalarnos un grupo de WhatsApp de inversionistas en el proyecto de Ecobeach?
Muchas gracias .
Buenos días, tras haber visto los podcast, leído e investigado sutilmente y siendo un verdadero interesado en invertir en uno de estos proyectos, he llegado a la conclusión que si este señor tiene una ubicación física en Bali y se duda de la fiabilidad/viabilidad real del proyecto, el gobierno balines es el primer interesado en reprimir la facilidad de estafas posibles a ser utilizadas en su país.
Por este motivo, la unión hace la fuerza, considero que se debería contactar y contratar un despacho legal en el lugar de los hechos y tener una persona de contacto fiable que realizara las funciones de un project manager externo a la propiedad o empresa ejecutora/vendedora, manteniendo así la transparencia del proyecto a la vista de todos los inversores, presentes y futuros.
Esto debería ser planteado y firmado por ambas partes protegiendo de esta manera la seguridad de los que han y pretendan dichas inversiones,
Con todo ello quedo a la disposición de los que ya hayan realizado la inversión y los que como yo tengan la intención de realizarla, cuando la transparencia en el proyecto sea clara.
Yo no invertiría. Si ya somos varios los que estamos pensando que nos han estafado, no te metas en algo que ya huele mal
Buenos tardes
Soy una afectada y me gustaría formar parte del grupo por WhatsApp. Gracias
Buenos tardes
Soy una afectada y me gustaría formar parte del grupo por WhatsApp. Gracias